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限购的2018即将过去 2019年海南房地产又将何去何从

来源:阅房网   时间:2019-01-19 10:29

    2018年对于海南房地产而言,可作为“转折点”载入楼市史册。4月13日海南获批建设自贸区(港),4月22日海南颁布全省全域限购,年内针对房地产市场的政策,不下20次。其中,以8月下旬海口、三亚两个地级市“加强商品房销售价格备案管理”为关键点,在那之后,海南房价(至少对于南北两个地级市来说)这匹曾经脱缰的“野马”,总算暂时被拽住了。

    2018年即将结束,许多购房者在对2019年充满期盼的同时又有些忐忑,期盼价格能继续降到购房者可以接受的程度,但又怕到了2019房价不降反升。展望2019年,海南的楼市将会如何发展呢,房价是涨还是降?在这剪不断理还乱的楼市下,明年你会买房吗?

    2018年海南限购政策回顾

    据不完全统计,过去一年,海南涉楼市调控重要政策23次,今年4.22政策曾一时被喻为“全剧终”,这也成为海南商品房销量快速冷却的开端,而今年8月海口、三亚先后升级限价,海南房价也开始“回归理性”。

    1月1日起,海南施行新一轮分税制财政体制,加大对生态文明建设的支持力度,引导市县摆脱对房地产的发展路径依赖。也就是从这一天开始,拉开了海南2018年楼市政策的序幕,也开启了海南房地产市场新时代。

    3月31日海南住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,要求全省加强严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房,且商贷首付不低于70%,限购区域购买住房须提供5年以上个税或社保证明。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

    4月13日,这是一个历史性的时刻,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

    这么大的利好政策,更是给海南房地产的置业热潮加了一把火,接下来的十几天,开发商坐地起价,售楼处人满为患。朋友圈里,中介半夜接机,置业顾问加班加点,十秒售空一栋楼等令人震惊的消息不断。

    “在风口,猪都能飞起来”,但如果万一风停了,摔的也会很惨,这场狂欢盛宴的背后,隐约透露出一丝不安。

    终于,2019-01-19,海南发布全岛限购令,给这部“闹剧”画上了一个终结号。两年或者五年社保,首付七层,五年限售,这一系列的政策,堪称史上最严,几乎撕毁了所有想在海南购房者手里的房票。

    割断房地产是为了更好的发展

    在政府的调控下,海南房地产终于回归了理性之路。一切的现象表明,海南政府要以壮士断腕之决心,改变海南房地产一业独大的现状,使海南走上多元化发展的道路。

    2019-01-19,海南政府公布了全岛17个市县(区)总体规划,从规划文件中我们可以很清楚了解到,海南各县政府对土地严格管控,除去海口、三亚和洋浦工业区以外,其他16个市县建设用地占有不得超过8.73%,耕地占有不得低于20.86%,林地占有不得低于63.24%。

    由此可见,未来海南可供开发的建设用地量极少,而建设用地使用范围包括:商品房、乡村住宅、工业产业园、旅游用地、教育用地、公共设施用地、军事用地。

    根据海南自由贸易港产业发展定位,产业园和旅游用地占有比重将会提高,以及军事、公共设施、教育用地和乡村宅基地等必不可少,致使真正可供商品房开发的土地量更少。

    在召开的改革开放40周年纪念大会上,又强调了:我们要加强生态文明制度建设,实行最严格的生态环境保护制度。

    可想而知,未来的海南,重点会放在生态环境的保护上。这也正是一开始大家纷纷选择到海南购房的原因,就是看中了海南得天独厚的生态环境资源。这几年由于房地产的大量开发,海南忽视了对于生态环境的保护,而从今年开始,生态环境保护又成了海南的重点。明年甚至往后很长的一段时间,海南肯定是把更多的土地留给大自然,真正留给商品房的土地不多了,真正愿意在海南安居乐业的人却会越来越多。

    2019年海南房地产又将如何发展?

    自海南岛1988年建省至今,海南房地产盛衰史跌宕起伏,堪称精彩。有人会担心,如今,有着天然地理优势和中央政策加持的海南房地产,会不会又重蹈覆辙?

    答案是:不会。因为:

    1、如今已不是30年前人人只求温饱的中国。现在的中国已是世界第二大经济体,人均GDP将突破1万美元,中产阶级数量已突破2.04亿人,度假、旅居和养老的需求已经变成大多数高净值家庭切切实实的刚需了。

    2、海南岛得天独厚的自然地理条件。在30年前,人们甚至都还不知道什么是雾霾,更没有过雾霾的体验。然而到了今天,有多少人在严冬里忍受着寒冷的天气和恶劣的雾霾污染,又有多少人因为呼吸了不干净的空气而失去了健康的身体。

    曾经和一位候鸟聊天,他和我说过一句话,让我印象深刻:“我在海南买的不是房,是家人的幸福健康”。中国只有一个海南岛,空间有限,价值无限。

    2019年海南房价是不会出现大家所担心的“雪崩”的,当然由于限购政策的影响和政府的干预,出现大涨的可能性也不大。但从长远来看,我更愿意押宝海南。除了自由贸易港的加持外,海南的优良的生态环境和温暖的气候,对所有深受雾霾和寒冬影响的人都是巨大的诱惑,未来的海南只会更加吸引想要前来买房的人。

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